11 bis Rue du Congrès, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue du Congrès, affiche un prix moyen de 7 227 €/m², supérieur de 7.88 % à celui du n°11 ter et de n°11.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue du Congrès, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 4 locaux - 483 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Joffre à 64 mètres
- - Nice à 758 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 640 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 467 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 230 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 576 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 155 mètres
Ventes au 11 bis Rue du Congrès
Les 6 ventes au 11 bis Rue du Congrès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue du Congrès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue du Congrès, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue du Congrès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue du Congrès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue du Congrès dans son marché local
Prix du 11 bis Rue du Congrès par rapport à la voie
Sur Rue du Congrès, le prix moyen des appartements s'établit à 7 695 €/m². Avec un prix moyen de 7 227 €/m², le 11 bis Rue du Congrès se situe 6.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue du Congrès par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue du Congrès se situe 38.21 % au-dessus de la moyenne de Nice et 93.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue du Congrès à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue du Congrès est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.59 € à 28.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
