13 Rue du Docteur Ardoin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Docteur Ardoin, affiche un prix moyen de 5 418 €/m², supérieur de 6.59 % à celui du n°15 et de n°18.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 94 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Docteur Ardoin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
7 niveaux - 94 logements - 59 parkings - 603 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0422 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 167 mètres
- - Nice Riquier à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 206 mètres
- - Collège Antoine Risso à 452 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 245 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 102 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 211 mètres
Ventes au 13 Rue du Docteur Ardoin
Les 30 ventes au 13 Rue du Docteur Ardoin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Docteur Ardoin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Docteur Ardoin, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Docteur Ardoin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Docteur Ardoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Docteur Ardoin dans son marché local
Prix du 13 Rue du Docteur Ardoin par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Ardoin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 910 €/m². Avec un prix moyen de 5 418 €/m², le 13 Rue du Docteur Ardoin se situe 10.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Docteur Ardoin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Docteur Ardoin se situe 3.61 % au-dessus de la moyenne de Nice et 44.83 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Docteur Ardoin à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Docteur Ardoin est de 22.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.43 € à 27.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.35 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
