22 Rue du Docteur Ardoin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Docteur Ardoin, affiche un prix moyen de 4 887 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Docteur Ardoin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
9 niveaux - 68 logements - 1498 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 132 mètres
- - Nice Riquier à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 205 mètres
- - Collège Antoine Risso à 475 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 236 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 158 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 245 mètres
Ventes au 22 Rue du Docteur Ardoin
Une vente a été recensée au 22 Rue du Docteur Ardoin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Docteur Ardoin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Docteur Ardoin, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Docteur Ardoin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Docteur Ardoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Docteur Ardoin dans son marché local
Prix du 22 Rue du Docteur Ardoin par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Ardoin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 910 €/m². Avec un prix moyen de 4 887 €/m², le 22 Rue du Docteur Ardoin se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Docteur Ardoin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Docteur Ardoin se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.63 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Docteur Ardoin à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Docteur Ardoin est de 21.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.03 € à 26.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.14 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
