2 Rue Spitalieri, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Spitalieri, affiche un prix moyen de 6 318 €/m², inférieur de 4.78 % à celui du n°1 et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Spitalieri, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle.
7 niveaux - 52 logements - 364 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 77 mètres
- - Nice à 692 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 120 mètres
- - Collège privé Sasserno à 93 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sasserno à 85 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 353 mètres
- - Ecole primaire Ronchèse à 66 mètres
Ventes au 2 Rue Spitalieri
Les 11 ventes au 2 Rue Spitalieri constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Spitalieri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Spitalieri, 180 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Spitalieri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Spitalieri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Spitalieri dans son marché local
Prix du 2 Rue Spitalieri par rapport à la voie
Sur Rue Spitalieri, le prix moyen des appartements s'établit à 6 166 €/m². Avec un prix moyen de 6 318 €/m², le 2 Rue Spitalieri se situe 2.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Spitalieri par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Spitalieri se situe 20.83 % au-dessus de la moyenne de Nice et 68.89 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Spitalieri à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Spitalieri est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.32 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
