1 Rue Trachel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Trachel, affiche un prix moyen de 5 700 €/m², supérieur de 18.75 % à celui du n°3 mais inférieur de 9.11 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Trachel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier Trachel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 540 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000KZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malausséna à 27 mètres
- - Nice à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 611 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 410 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1076 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 86 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 435 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Trachel
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Trachel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Trachel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Trachel, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Trachel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Trachel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Trachel dans son marché local
Prix du 1 Rue Trachel par rapport à la voie
Sur Rue Trachel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 091 €/m². Avec un prix moyen de 5 700 €/m², le 1 Rue Trachel se situe 39.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Trachel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Trachel se situe 8.9 % au-dessus de la moyenne de Nice et 52.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Trachel à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Trachel est de 21.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.82 € à 25.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.77 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
