3 Rue Trachel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Trachel, affiche un prix moyen de 4 800 €/m², inférieur de 23.46 % à celui du n°2 et du 15.79 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Trachel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Trachel à dominante résidentielle.
7 niveaux - 60 logements - 953 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000KZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malausséna à 9 mètres
- - Nice à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 622 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 388 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1079 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 104 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Trachel
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Trachel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Trachel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Trachel, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Trachel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Trachel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Trachel dans son marché local
Prix du 3 Rue Trachel par rapport à la voie
Sur Rue Trachel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 091 €/m². Avec un prix moyen de 4 800 €/m², le 3 Rue Trachel se situe 17.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Trachel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Trachel se situe 8.29 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Trachel à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Trachel est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
