2 Rue Trachel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Trachel, affiche un prix moyen de 6 271 €/m², supérieur de 30.65 % à celui du n°3 et du 88.21 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Trachel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Trachel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 259 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malausséna à 3 mètres
- - Nice à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 633 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 384 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1068 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 100 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 412 mètres
Ventes au 2 Rue Trachel
Les 6 ventes au 2 Rue Trachel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Trachel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Trachel, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Trachel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Trachel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Trachel dans son marché local
Prix du 2 Rue Trachel par rapport à la voie
Sur Rue Trachel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 091 €/m². Avec un prix moyen de 6 271 €/m², le 2 Rue Trachel se situe 53.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Trachel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Trachel se situe 19.81 % au-dessus de la moyenne de Nice et 68.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Trachel à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Trachel est de 23.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 28.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.66 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
