20 Rue Trachel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Trachel, affiche un prix moyen de 4 083 €/m², inférieur de 11.24 % à celui du n°15 et de n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
180 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Trachel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Trachel à dominante résidentielle.
6 niveaux - 16 logements - 233 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trachel à 130 mètres
- - Nice à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 720 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 240 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1097 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 242 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Trachel
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Trachel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Trachel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Trachel, 180 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Trachel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Trachel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Trachel dans son marché local
Prix du 20 Rue Trachel par rapport à la voie
Sur Rue Trachel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 104 €/m². Avec un prix moyen de 4 083 €/m², le 20 Rue Trachel se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Trachel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Trachel se situe 22.08 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.66 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Trachel à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Trachel est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.85 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 150 € au 20 Rue Trachel à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 208 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 104 € en assurant vous-même les visites, ou 2 552 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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