28 Rue Trachel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Trachel, affiche un prix moyen de 3 257 €/m², supérieur de 4.66 % à celui du n°28 bis mais inférieur de 5.43 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Trachel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
7 niveaux - 19 logements - 287 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trachel à 36 mètres
- - Nice à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 783 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 155 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1126 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 335 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 302 mètres
Ventes au 28 Rue Trachel
Les 5 ventes au 28 Rue Trachel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Trachel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Trachel, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Trachel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Trachel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Trachel dans son marché local
Prix du 28 Rue Trachel par rapport à la voie
Sur Rue Trachel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 092 €/m². Avec un prix moyen de 3 257 €/m², le 28 Rue Trachel se situe 20.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Trachel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Trachel se situe 37.71 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.94 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Trachel à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Trachel est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.49 € à 24.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
