28 bis Rue Trachel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis Rue Trachel, affiche un prix moyen de 3 112 €/m², inférieur de 9.64 % à celui du n°25 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Rue Trachel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 306 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0424 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trachel à 25 mètres
- - Nice à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 791 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 146 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1130 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 346 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 299 mètres
Ventes au 28 bis Rue Trachel
Une vente a été recensée au 28 bis Rue Trachel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis Rue Trachel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis Rue Trachel, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Trachel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Trachel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Rue Trachel dans son marché local
Prix du 28 bis Rue Trachel par rapport à la voie
Sur Rue Trachel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 092 €/m². Avec un prix moyen de 3 112 €/m², le 28 bis Rue Trachel se situe 23.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Rue Trachel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis Rue Trachel se situe 40.49 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.81 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Rue Trachel à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 bis Rue Trachel est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.48 € à 25.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
