2 Rue des Pensées, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Pensées, affiche un prix moyen de 3 651 €/m², supérieur de 2.27 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Pensées, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Rives du Lez à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 653 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0380 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'europe à 246 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1133 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 351 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 888 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 379 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Mermoz à 766 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel (Painlevé) à 642 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Pensées
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Pensées au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Pensées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Pensées, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Pensées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Pensées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Pensées dans son marché local
Prix du 2 Rue des Pensées par rapport à la voie
Sur Rue des Pensées, le prix moyen des appartements s'établit à 3 586 €/m². Avec un prix moyen de 3 651 €/m², le 2 Rue des Pensées se situe 1.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Pensées par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Pensées se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 20.22 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Pensées à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Pensées est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.25 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 550 € au 2 Rue des Pensées à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 128 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 564 € en assurant vous-même les visites, ou 2 282 € si le professionnel les prend en charge.
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