8 Rue des Pensées, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Pensées, affiche un prix moyen de 3 669 €/m², supérieur de 6.94 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Pensées, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Rives du Lez à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 653 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0380 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Juvénal à 253 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1173 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 316 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 911 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 347 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Mermoz à 770 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel (Painlevé) à 614 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 144 mètres
Ventes au 8 Rue des Pensées
Une vente a été recensée au 8 Rue des Pensées. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Pensées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Pensées, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Pensées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Pensées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Pensées dans son marché local
Prix du 8 Rue des Pensées par rapport à la voie
Sur Rue des Pensées, le prix moyen des appartements s'établit à 3 579 €/m². Avec un prix moyen de 3 669 €/m², le 8 Rue des Pensées se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Pensées par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Pensées se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 39.67 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Pensées à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Pensées est de 17.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.47 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
