28 Rue Roucher, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Roucher, affiche un prix moyen de 4 466 €/m², supérieur de 6.36 % à celui du n°21 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Roucher, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 1 parking - 61 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 471 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 618 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 423 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 252 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 334 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 373 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 161 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Roucher
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Roucher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Roucher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Roucher, 205 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Roucher dans son marché local
Prix du 28 Rue Roucher par rapport à la voie
Sur Rue Roucher, le prix moyen des appartements s'établit à 4 209 €/m². Avec un prix moyen de 4 466 €/m², le 28 Rue Roucher se situe 6.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Roucher par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Roucher se situe 24.71 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 70 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Roucher à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Roucher est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 22.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
