18 bis Avenue des Pays-Bas, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 bis Avenue des Pays-Bas, affiche un prix moyen de 3 270 €/m², supérieur de 8.06 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Avenue des Pays-Bas, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Portugal à dominante résidentielle.
7 niveaux - 26 logements - 377 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Triangle à 241 mètres
- - Métro Triangle - ligne a à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Enseignant au sein du Dispositif d'Appui aux Scolarisations Complexes EDASCO à 763 mètres
- - Collège La Binquenais à 768 mètres
- - Ecole maternelle publique Torigné à 380 mètres
- - Ecole primaire privée St Armel à 328 mètres
Ventes au 18 bis Avenue des Pays-Bas
Les 3 ventes au 18 bis Avenue des Pays-Bas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Avenue des Pays-Bas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Avenue des Pays-Bas, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue des Pays-Bas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue des Pays-Bas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Avenue des Pays-Bas dans son marché local
Prix du 18 bis Avenue des Pays-Bas par rapport à la voie
Sur Avenue des Pays-Bas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 441 €/m². Avec un prix moyen de 3 270 €/m², le 18 bis Avenue des Pays-Bas se situe 33.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Avenue des Pays-Bas par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis Avenue des Pays-Bas se situe 14.11 % en dessous de la moyenne de Rennes et 19.08 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Avenue des Pays-Bas à Rennes
Le loyer moyen estimé au 18 bis Avenue des Pays-Bas est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
