9 Rue des Clercs, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Clercs, affiche un prix moyen de 2 422 €/m², inférieur de 9.22 % à celui du n°7 et du 7.45 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Clercs, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-André à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 22 logements - 4 locaux - 217 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Notre-Dame - Musée à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 247 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 646 mètres
- - Lycée général Stendhal à 263 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 189 mètres
- - Ecole primaire privée Bayard à 234 mètres
Ventes au 9 Rue des Clercs
Les 4 ventes au 9 Rue des Clercs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Clercs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Clercs, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Clercs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Clercs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Clercs dans son marché local
Prix du 9 Rue des Clercs par rapport à la voie
Sur Rue des Clercs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 765 €/m². Avec un prix moyen de 2 422 €/m², le 9 Rue des Clercs se situe 12.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Clercs par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Clercs se situe 9.12 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 11.44 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Clercs à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Clercs est de 15.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.63 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
