17 Rue André Gide, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue André Gide, affiche un prix moyen de 3 918 €/m², supérieur de 12.55 % à celui du n°19 mais inférieur de 24.28 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue André Gide, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 50 logements - 3 locaux - 80 parkings - 905 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0115 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0112 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 237 mètres
- - Annecy à 602 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 674 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1153 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 542 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 477 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 439 mètres
Ventes au 17 Rue André Gide
Les 18 ventes au 17 Rue André Gide constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue André Gide
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue André Gide, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue André Gide
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue André Gide complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue André Gide dans son marché local
Prix du 17 Rue André Gide par rapport à la voie
Sur Rue André Gide, le prix moyen des appartements s'établit à 4 947 €/m². Avec un prix moyen de 3 918 €/m², le 17 Rue André Gide se situe 20.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue André Gide par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue André Gide se situe 28.23 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.69 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue André Gide à Annecy
Le loyer moyen estimé au 17 Rue André Gide est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
