12 Rue du Docteur Ardoin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Docteur Ardoin, affiche un prix moyen de 4 678 €/m², inférieur de 3.98 % à celui du n°10 mais supérieur de 1.52 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Docteur Ardoin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 135 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0371 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bischoffsheim à 159 mètres
- - Nice Riquier à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 224 mètres
- - Collège Antoine Risso à 451 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 266 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 77 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du Docteur Ardoin
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du Docteur Ardoin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Docteur Ardoin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Docteur Ardoin, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Docteur Ardoin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Docteur Ardoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Docteur Ardoin dans son marché local
Prix du 12 Rue du Docteur Ardoin par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Ardoin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 910 €/m². Avec un prix moyen de 4 678 €/m², le 12 Rue du Docteur Ardoin se situe 4.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Docteur Ardoin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Docteur Ardoin se situe 10.54 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Docteur Ardoin à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Docteur Ardoin est de 21.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.44 € à 26.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.94 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
