31 bis Rue Trachel, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 bis Rue Trachel, affiche un prix moyen de 3 640 €/m², inférieur de 3.65 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Rue Trachel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
7 niveaux - 32 logements - 681 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trachel à 61 mètres
- - Nice à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 849 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 97 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 431 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 31 bis Rue Trachel
Aucune vente n'a été recensée au 31 bis Rue Trachel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Rue Trachel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Rue Trachel, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Trachel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Trachel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Rue Trachel dans son marché local
Prix du 31 bis Rue Trachel par rapport à la voie
Sur Rue Trachel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 104 €/m². Avec un prix moyen de 3 640 €/m², le 31 bis Rue Trachel se situe 11.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Rue Trachel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Rue Trachel se situe 30.53 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.6 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Rue Trachel à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 bis Rue Trachel est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 24.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 000 € au 31 bis Rue Trachel à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 100 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 550 € en assurant vous-même les visites, ou 2 275 € si le professionnel les prend en charge.
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