40 Rue Trachel, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Trachel, affiche un prix moyen de 3 729 €/m², inférieur de 0.59 % à celui du n°42 mais supérieur de 0.7 % à celui du n°36.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Trachel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
7 niveaux - 36 logements - 525 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trachel à 108 mètres
- - Nice à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 894 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 79 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1179 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 478 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Trachel
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Trachel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Trachel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Trachel, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Trachel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Trachel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Trachel dans son marché local
Prix du 40 Rue Trachel par rapport à la voie
Sur Rue Trachel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 104 €/m². Avec un prix moyen de 3 729 €/m², le 40 Rue Trachel se situe 9.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Trachel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Trachel se situe 28.84 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.8 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Trachel à Nice
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Trachel est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 450 € au 40 Rue Trachel à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 323 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 661 € en assurant vous-même les visites, ou 2 331 € si le professionnel les prend en charge.
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