11 Avenue André Mussat, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue André Mussat, affiche un prix moyen de 3 412 €/m², supérieur de 2.13 % à celui du n°2 a mais inférieur de 6.65 % à celui du n°19.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue André Mussat, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Beauregard.
- 788 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Département 35 à 257 mètres
- - Métro Pontchaillou - ligne a à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée P. Mendès-France à 990 mètres
- - Université Rennes 2 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1197 mètres
- - Lycée général et technologique Victor et Hélène Basch à 583 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 979 mètres
- - Ecole primaire publique Sonia Delaunay à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue André Mussat
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue André Mussat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue André Mussat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue André Mussat, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue André Mussat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue André Mussat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue André Mussat dans son marché local
Prix du 11 Avenue André Mussat par rapport à la voie
Sur Avenue André Mussat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 469 €/m². Avec un prix moyen de 3 412 €/m², le 11 Avenue André Mussat se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue André Mussat par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue André Mussat se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de Rennes et 24.07 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue André Mussat à Rennes
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue André Mussat est de 16.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 19.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.67 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
