18 Avenue André Mussat, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue André Mussat, affiche un prix moyen de 3 691 €/m², supérieur de 0.98 % à celui du n°19 et du 8.18 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue André Mussat, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Cimetière du Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 42 parkings - 449 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dulac à 190 mètres
- - Métro Pontchaillou - ligne a à 1083 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée P. Mendès-France à 855 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1344 mètres
- - Lycée général et technologique Victor et Hélène Basch à 659 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 1033 mètres
- - Ecole primaire publique Nelson Mandela à 380 mètres
Ventes au 18 Avenue André Mussat
Les 13 ventes au 18 Avenue André Mussat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue André Mussat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue André Mussat, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue André Mussat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue André Mussat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue André Mussat dans son marché local
Prix du 18 Avenue André Mussat par rapport à la voie
Sur Avenue André Mussat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 469 €/m². Avec un prix moyen de 3 691 €/m², le 18 Avenue André Mussat se situe 6.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue André Mussat par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue André Mussat se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de Rennes et 34.22 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue André Mussat à Rennes
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue André Mussat est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.32 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
