2 b Avenue André Mussat, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 b Avenue André Mussat, affiche un prix moyen de 3 324 €/m², inférieur de 0.51 % à celui du n°2 a et du 2.49 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Avenue André Mussat, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Beauregard à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 37 parkings - 763 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Département 35 à 180 mètres
- - Métro Pontchaillou - ligne a à 866 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de formation continue à 988 mètres
- - Université Rennes 2 - Institut du travail à 1174 mètres
- - Lycée général et technologique Victor et Hélène Basch à 507 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 906 mètres
- - Ecole primaire publique Sonia Delaunay à 383 mètres
Ventes au 2 b Avenue André Mussat
Les 3 ventes au 2 b Avenue André Mussat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Avenue André Mussat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Avenue André Mussat, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Avenue André Mussat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Avenue André Mussat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Avenue André Mussat dans son marché local
Prix du 2 b Avenue André Mussat par rapport à la voie
Sur Avenue André Mussat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 469 €/m². Avec un prix moyen de 3 324 €/m², le 2 b Avenue André Mussat se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Avenue André Mussat par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Avenue André Mussat se situe 12.55 % en dessous de la moyenne de Rennes et 20.87 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Avenue André Mussat à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 b Avenue André Mussat est de 16.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 19.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.56 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
